En una reciente entrevista televisiva, la máster en ciencias Yordanka Vázquez Cuñat, quien es vicepresidenta del Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo, aclaró algunos aspectos fundamentales sobre las licencias de construcción en Cuba. Aquí te ofrecemos una guía completa basada en sus declaraciones para que estés al tanto de todo lo necesario.
¿Qué es una Licencia de Construcción y Cuándo es Necesaria?
La licencia de construcción en Cuba es un documento técnico-administrativo que resulta obligatorio para llevar a cabo cualquier acción constructiva. Esto incluye la construcción de nuevas viviendas, así como la ampliación o modificación estructural de edificaciones ya existentes. Según Vázquez Cuñat, esta licencia es crucial para asegurar que todas las obras se realicen siguiendo las normativas técnicas y urbanísticas vigentes en el país. Esto no solo garantiza la seguridad de las edificaciones, sino que también protege el orden urbano y arquitectónico de las comunidades.
Acciones Constructivas que No Requieren Licencia
No todas las actividades relacionadas con el mantenimiento o mejora de una vivienda en Cuba requieren una licencia de construcción o algún tipo de autorización previa. La vicepresidenta del Instituto Nacional de Ordenamiento Territorial y Urbanismo explicó que algunas tareas de conservación y mantenimiento, como el cambio de ventanas, la impermeabilización de techos, o trabajos menores en el interior de la vivienda que no afecten su estructura o fachada, están exentas de este requisito. Esto facilita que los propietarios puedan mantener sus viviendas en buen estado sin tener que atravesar trámites burocráticos.
¿Cómo Solicitar una Licencia de Construcción en Cuba?
Para aquellos que necesitan realizar construcciones más complejas, es necesario solicitar una licencia de construcción. Los propietarios deben presentar una serie de documentos, entre ellos el derecho perpetuo de superficie, la titularidad de la vivienda o la propiedad del solar yermo. Además, es indispensable contar con un proyecto ejecutivo que haya sido elaborado por un arquitecto de la comunidad o por un familiar cualificado. Este proyecto debe ser revisado y aprobado por las autoridades competentes, un proceso que puede tomar hasta 30 días hábiles. Vázquez Cuñat resaltó la importancia de cumplir con todos estos requisitos para evitar posibles sanciones y asegurar la correcta realización de las construcciones.
Consideraciones Especiales para Centros Patrimoniales
En el caso de viviendas ubicadas en centros patrimoniales, el proyecto de construcción debe cumplir con las regulaciones específicas establecidas por las oficinas de monumentos y Salud Pública. Esto asegura que las nuevas construcciones o modificaciones no alteren el valor histórico o cultural de estas áreas. Cualquier acción que no cumpla con estas normativas podría ser rechazada, y los propietarios podrían enfrentarse a sanciones.
Construcciones por Esfuerzo Propio
Para aquellos que optan por realizar construcciones por esfuerzo propio, es fundamental que las acciones se ajusten estrictamente a lo aprobado en la licencia de construcción. Vázquez Cuñat subrayó que cada construcción debe estar claramente identificada con el número de la licencia y el año de emisión. No cumplir con estas regulaciones puede dar lugar a sanciones por parte del cuerpo de inspección municipal, que es responsable de verificar el cumplimiento de las normativas vigentes.
¿Dónde se Solicita una Licencia de Construcción en Cuba?
Las licencias de construcción se gestionan en las direcciones municipales de ordenamiento territorial y urbanismo, que están presentes en los 167 municipios del país. Además, existe una delegación especial para el municipio de Isla de la Juventud. En las provincias de Artemisa y Mayabeque, también hay unidades de trámite, así como oficinas de trámite subordinadas a la vivienda, donde técnicos especializados reciben las solicitudes y brindan asesoría a los ciudadanos interesados en llevar a cabo construcciones.
