Una nueva medida en Cuba busca poner freno a la evasión fiscal que afecta las arcas del estado. Según la Oficina Nacional de Administración Tributaria (Onat), la evasión de impuestos relacionados con la compraventa de viviendas ha generado un agujero fiscal de unos 194 millones de pesos. Para enfrentar esta situación, el gobierno ha implementado una nueva ley que exige que los impuestos correspondientes sean pagados de manera inmediata.
Hasta hace poco, los impuestos sobre la transmisión de bienes, que corresponde al comprador, y el impuesto sobre ingresos personales, que debe pagar el vendedor, se podían liquidar después de firmar los documentos notariales. Sin embargo, muchos cubanos no cumplían con estas obligaciones fiscales, lo que llevó a un incremento de la deuda acumulada. La nueva ley ahora obliga a realizar estos pagos en el momento de la firma notarial, buscando mayor seguridad y transparencia en el proceso.
La sobreoferta en el mercado inmobiliario debido al éxodo cubano
El éxodo masivo de cubanos en los últimos años ha generado una sobreoferta de propiedades en venta, lo que ha llevado a una significativa caída en los precios del mercado inmobiliario. Gabriel, un cubano que reside en Valencia, España, compartió su experiencia con el medio 14ymedio, explicando cómo se vio obligado a vender su casa en La Habana por apenas 17,000 dólares, una cifra considerablemente menor a los 35,000 dólares que originalmente había pedido.
Este fenómeno no es aislado. Muchos cubanos que emigran prefieren declarar valores más bajos en pesos cubanos ante las autoridades para reducir el monto del impuesto sobre ingresos personales que deben pagar. La situación ha obligado a los vendedores a aceptar ofertas más bajas o a esperar largos periodos para poder concretar una venta.
Cambios clave en la ley y bonificaciones fiscales
La viceministra de Finanzas y Precios, Yenisley Ortiz Mantecón, ha señalado que la nueva normativa busca facilitar el proceso notarial, asegurando que los documentos fiscales estén en orden desde el principio. El tipo impositivo para la compraventa de viviendas se ha fijado en un 4%, pero este porcentaje aumenta al 8% si se realizan más de una transacción similar en un corto periodo de tiempo. Además, los contribuyentes que realicen el pago a través de canales electrónicos pueden acogerse a una bonificación del 3%.
La ley también contempla exenciones para casos específicos. Los herederos incapacitados o judicialmente inhabilitados podrán disfrutar de una desgravación del 25%, mientras que las mujeres mayores de 60 años y los hombres mayores de 65 tendrán derecho a un descuento del 20% en el impuesto de transmisión de bienes y herencias.
Declaración de valores por debajo del mercado oficial
A pesar de estas medidas, la Onat ha advertido que una práctica común entre los cubanos es declarar valores de compraventa inferiores a los precios referenciales oficiales, lo que reduce significativamente la recaudación de impuestos. De los 200 millones de pesos adeudados en impuestos inmobiliarios en 2024, todavía quedan 82 millones sin cobrar.
Un ejemplo de esta problemática lo ilustra una vecina de Nuevo Vedado, quien vendió su apartamento con un acuerdo en el que el comprador se comprometía a pagar los impuestos de ambas partes. Sin embargo, más tarde se enteró de que los nuevos propietarios no habían pagado ni sus propios impuestos ni los suyos, demostrando los problemas de confianza en este tipo de acuerdos.
