Aunque Cuba no cuenta con un mercado inmobiliario oficial, en los últimos meses se ha observado un fenómeno significativo en La Habana: más de noventa propiedades han sido listadas en el mercado por valores superiores a los 500,000 dólares. Según el servicio de verificación de datos DeFacto, afiliado al medio independiente El Toque, esta tendencia se concentra en áreas exclusivas como Playa, incluyendo Siboney y Atabey, donde los precios pueden alcanzar incluso el millón de dólares.
De acuerdo con esta fuente, la variedad de anuncios de compraventa en La Habana es diversa, abarcando desde bóvedas en cementerios, parcelas para construcción, terrenos y fincas, hasta propiedades en usufructo, cuartos, casas e impresionantes mansiones de hasta doce dormitorios. Los precios, a partir de los 1,000 USD, varían en función de la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad. Además, la relación entre la oferta y la demanda, la proximidad a servicios y características adicionales como patios, piscinas, garajes y sistemas de seguridad también influyen en los valores.
Entre las viviendas más caras de La Habana destaca una propiedad en Santa Fe con muelle privado en la Marina Hemingway. Con cinco habitaciones, cinco baños y terraza con vista al mar, esta residencia tiene un valor actual de dos millones de dólares en Revolico. En Siboney, una zona reconocida por ser residencia de la élite gubernamental, se encuentra una casa con piscina, garaje, cuatro dormitorios, bar y más de 1,600 metros cuadrados de terreno con árboles frutales y hortalizas, valorada en 1.5 millones de dólares.
En contraste, el costo promedio de las viviendas en las afueras de la ciudad ha disminuido. Propiedades por menos de 3,000 USD están disponibles en zonas periféricas como La Lisa, Guanabacoa, Regla y San Miguel del Padrón. Estas áreas, junto a El Cotorro, presentan menos ofertas de viviendas. De hecho, El Toque ha contabilizado más de 600 propuestas de compraventa por menos de 5,000 USD en 2023. Estas opciones más asequibles se deben a diversas condiciones como estructuras de madera, techos ligeros, construcciones inconclusas o en proceso y ubicaciones internas. Otras propiedades se encuentran en buenas condiciones pero tienen precios bajos debido a la urgencia de los vendedores por concretar la venta.
Comparado con 2022, el precio promedio de una propiedad en La Habana ha aumentado un 19%, llegando a un valor aproximado de 49,200 dólares estadounidenses. El crecimiento más significativo se observa en las viviendas en Playa, Marianao y Habana del Este. Aunque este último municipio está alejado del centro urbano y ofrece ofertas económicas en edificios multifamiliares como Alamar, las casas independientes cercanas a la costa o al área de playa son más costosas, especialmente en Guanabo, donde hay propiedades valoradas en hasta 800,000 USD.
Los datos recopilados por DeFacto, tras analizar cerca de 8,000 anuncios de venta de casas en las plataformas Revolico y Porlalivre, reflejan el dinamismo del mercado inmobiliario en La Habana. Con 7,852 anuncios válidos en total, de los cuales 1,048 corresponden a 2022 y 6,304 a 2023, la información ha sido categorizada por fecha, precio, ubicación, municipio y número de habitaciones. El análisis excluyó anuncios sin precio o ubicación, así como duplicados e imprecisiones, brindando una visión más clara de la situación.
