Miami siempre ha sido reconocido como un destino atractivo para los compradores internacionales en el mercado inmobiliario. Sin embargo, en el año 2023, una nueva ley aprobada por el gobernador Ron DeSantis ha generado incertidumbre entre los inversionistas extranjeros que desean adquirir propiedades en el sur de Florida. Esta legislación restringe el poder de compra de ciudadanos de siete países, lo que plantea importantes interrogantes sobre el futuro del mercado inmobiliario en Miami-Dade.
La ley, que entrará en vigor el 1 de julio, impide que los ciudadanos de China, Cuba, Rusia, Venezuela, Corea del Norte, Irán y Siria adquieran bienes inmuebles a menos de 10 millas de un complejo militar o infraestructura crítica. Sin embargo, es importante aclarar que la ley no menciona aeropuertos como zonas restringidas, a diferencia de lo que algunas personas temen. Carolina Gerdts, vicepresidenta ejecutiva de Related ISG Realty, destaca que la ley se refiere a zonas cercanas a plantas de procesamiento de agua, terrenos agrícolas y bases militares.
En cuanto a los compradores más afectados por esta ley, se espera que sean los provenientes de Venezuela. Sin embargo, en la actualidad, solo el 2 por ciento de los compradores internacionales en el mercado de Miami provienen de este país, según indica Gerdts. La afluencia principal de compradores extranjeros en los últimos años ha llegado principalmente desde México, Brasil y Colombia. Expertos opinan que, a pesar de las restricciones impuestas por la ley, las inversiones en bienes raíces en Miami seguirán siendo atractivas para los compradores internacionales, lo que demuestra un interés continuo en este mercado.
¿Qué sucede entonces con los compradores locales en medio de esta nueva legislación? Según Gerdts, la ley puede beneficiar a los compradores locales al reducir la competencia de los compradores extranjeros en algunas áreas, lo que podría conducir a una estabilización de los precios y un mercado más favorable para los compradores locales.
Para aquellos interesados en invertir en Miami-Dade, es importante tener en cuenta algunos consejos clave. En primer lugar, se debe determinar el propósito de la inversión y los objetivos a corto y largo plazo. Algunos compradores extranjeros consideran que, al tener su dinero en dólares estadounidenses, ya están obteniendo ganancias. Además, las propiedades en preconstrucción suelen ser muy atractivas para aquellos que desean traer capital, ya que permite un proceso de inversión gradual.
Es recomendable buscar propiedades que se puedan vivir o alquilar sin demasiadas restricciones, especialmente si se planea mudarse al sur de Florida. Por otro lado, los condominios-hotel han ganado popularidad en el mercado, pero es importante tener en cuenta que suelen requerir un porcentaje considerable de pago inicial y pueden tener restricciones en cuanto al alquiler a través de plataformas como Airbnb.
La opción de adquirir una propiedad ya existente también tiene sus ventajas, ya que se puede alquilar a largo plazo y suelen mantenerse en mejor estado debido a los contratos de alquiler más prolongados. Para los compradores extranjeros, es fundamental contar con un profesional de bienes raíces y un abogado especializado en el proceso de compra y venta de propiedades en Florida. Además, se debe tener en cuenta el impuesto de propiedad para extranjeros, conocido como FIRPTA, el cual exige que los extranjeros retengan el 15 por ciento del valor bruto de venta de la propiedad y lo transfieran al Servicio de Impuestos Internos dentro de los 20 días posteriores a la fecha de cierre de la transacción.
